索 引 號(hào) | 014289132/2023-00060 | ||
發(fā)布機(jī)構(gòu) | 灌云縣人民政府辦公室 | 發(fā)文日期 | 2023-01-20 |
標(biāo) 題 | 關(guān)于印發(fā)《灌云縣房屋征收中提供房票安置的實(shí)施辦法》的通知 | ||
文 號(hào) | 灌政規(guī)發(fā)〔2023〕1號(hào) | 主 題 詞 | 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)/城鄉(xiāng)建設(shè)(含住房) |
內(nèi)容概述 | 無 | ||
時(shí) 效 | 有效 |
信息來源:灌云 時(shí)間:2023-01-20 10:14[ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù): [ 打印 ] [ 關(guān)閉 ] [ 收藏 ]
各鎮(zhèn)街人民政府(辦事處),縣各有關(guān)單位:
《灌云縣房屋征收中提供房票安置的實(shí)施辦法》已經(jīng)縣十七屆政府第14次常務(wù)會(huì)議研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
灌云縣人民政府
2023年1月20日
(此件公開發(fā)布)
灌云縣房屋征收中提供房票安置的實(shí)施辦法
根據(jù)連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在市區(qū)房屋征收中豐富實(shí)物安置提供多樣化選擇的指導(dǎo)意見》(連建征監(jiān)〔2022〕280號(hào)),結(jié)合我縣實(shí)際,制定如下實(shí)施辦法:
一、基本情況
(一)房票定義。房票是指實(shí)施主體將被征收人補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化,按雙方約定以票據(jù)形式出具給被征收人購買新建商品房和安置房的結(jié)算憑證。
(二)實(shí)施主體。灌云縣人民政府為實(shí)施主體,負(fù)責(zé)房票安置的組織實(shí)施工作。
(三)房票安置是指被征收人選擇房票自行在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房的一種房屋安置方式。房票安置與貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,可以自由選擇,超過獎(jiǎng)勵(lì)期限的不可選擇房票安置。
(四)房票制作。房票由房屋征收部門統(tǒng)一制作(三聯(lián)單),各被委托實(shí)施單位到房屋征收部門申領(lǐng)、使用。
(五)房票票面金額。房票票面金額為被征收人依法應(yīng)當(dāng)獲得的貨幣補(bǔ)償總額(含房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等),加上房票獎(jiǎng)勵(lì)金額。
被征收人依法獲得的貨幣補(bǔ)償總額可根據(jù)被征收人的購房需求分割成最多5張房票。貨幣補(bǔ)償總額小于或等于50萬元的,只能開具一張房票;大于50萬元小于或等于100萬元的,可以分割成最多兩張房票;大于100萬元小于或等于150萬元的,可以分割成最多三張房票;大于150萬元小于或等于200萬元的,可以分割成最多四張房票;大于200萬元的,可以分割成最多五張房票。
(六)實(shí)施區(qū)域。房票限使用于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建商品房和安置房,不得用于購買二手房。
(七)適用征收項(xiàng)目范圍。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上新實(shí)施征收項(xiàng)目。
二、使用規(guī)則
(一)實(shí)名持有。房票實(shí)行實(shí)名制,記載人為被征收房屋的所有權(quán)人、共有人或其直系親屬。房票允許被征收房屋所有權(quán)人、共有人及其父母、子女為主體申請開具房票。被征收房屋所有權(quán)人申請以非本人名義開具房票時(shí),應(yīng)向?qū)嵤﹩挝惶峁┖戏ǔ浞值囊罁?jù),需經(jīng)過公證。
(二)房票購房。憑房票金額購買新建商品房,票面金額少于購房款的,應(yīng)全額使用票面金額,不足部分按購房合同約定自行補(bǔ)足;票面金額多于購房款的,余額部分由實(shí)施單位(在具體征收項(xiàng)目的征收公告中明確)支付給房票記載人。
(三)房票獎(jiǎng)勵(lì)。選擇新購商品房、安置房,獎(jiǎng)勵(lì)房票購房使用金額的5%。
(四)限期使用。房票有效期自出票之日起計(jì)算,最長不超過7個(gè)月。
房票記載人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付,逾期未使用的視同自行放棄房票獎(jiǎng)勵(lì)。房票不得買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、質(zhì)押、套現(xiàn)。
(五)結(jié)算辦法。房屋預(yù)售網(wǎng)簽部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到房票之日,視同現(xiàn)金已支付,按規(guī)定辦理網(wǎng)簽手續(xù)。被委托實(shí)施單位應(yīng)該在房票使用之日起,3個(gè)月內(nèi)將房票使用金額撥付到新購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售資金監(jiān)管賬戶。房票記載人在房票有效期限內(nèi)不得申請現(xiàn)金兌付,超過有效期后未使用或者辦理退房手續(xù)不再使用的,可向房票出具單位申請領(lǐng)取貨幣,不計(jì)利息,并扣除房票中的房票獎(jiǎng)勵(lì)。
三、操作流程
(一)被征收戶簽定補(bǔ)償協(xié)議時(shí),選擇房票方式。
(二)被委托實(shí)施單位開具房票。
(三)房票記載人持房票到參與房票安置的開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目購房時(shí)使用。
(四)新購商品房(安置房)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持補(bǔ)償協(xié)議(復(fù)印件)、房票指定聯(lián)、購房合同,到被委托實(shí)施單位辦理房款撥付手續(xù)。
(五)房票余額部分,房票記載人本人持身份證(原、復(fù)件)、補(bǔ)償協(xié)議、房票指定聯(lián)、購房合同,到被委托實(shí)施單位辦理退款手續(xù)。
四、優(yōu)惠政策
(一)享有團(tuán)購優(yōu)惠??h城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿報(bào)名參與我縣推行的房票購房優(yōu)惠活動(dòng)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)出臺(tái)房票使用團(tuán)購優(yōu)惠政策,凡是出臺(tái)團(tuán)購政策優(yōu)惠率超過(含)2%以上的,可享受以下政策:(1)所建樓盤在施工出正負(fù)零后即可申請預(yù)售;(2)取消價(jià)格備案中申請規(guī)模,可實(shí)行“一樓一申請”。
(二)金融配套政策。對(duì)使用房票面值購房不足部分,房票記載人可以申請商業(yè)銀行貸款,符合本市公積金提取或貸款條件的,也可申請公積金提取或貸款。
(三)義務(wù)教育保障政策。在新購房屋交付前,被征收人未成年家庭成員保留原被征收拆遷片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。
(四)契稅減稅政策。契稅減免由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)稅收政策法規(guī)及征收公告判定。
五、其他規(guī)定
(一)參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實(shí)守信、合法經(jīng)營,嚴(yán)禁與房票記載人合謀對(duì)房票進(jìn)行非法套現(xiàn),發(fā)現(xiàn)對(duì)房票進(jìn)行非法套現(xiàn)的,依法追究法律責(zé)任。
(二)集體土地補(bǔ)償項(xiàng)目、搬遷項(xiàng)目、收購項(xiàng)目及縣重點(diǎn)工程可參照本辦法執(zhí)行。
(三)實(shí)施期限:本意見自公布之日起至2023年12月31日。
文件下載:灌政規(guī)發(fā)〔2023〕1號(hào) 關(guān)于印發(fā)《灌云縣房屋征收中提供房票安置的實(shí)施辦法》的通知.doc