時間:2022-11-25 16:10 信息來源:灌云[ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù): [ 打印 ] [ 關(guān)閉 ] [ 收藏 ]
為落實房屋征收補償房票安置政策,規(guī)范房票安置、獎勵、使用和結(jié)算,根據(jù)《關(guān)于在市區(qū)房屋征收中豐富實物安置提供多樣化選擇的指導(dǎo)意見》(連建征監(jiān)〔2022〕280號)規(guī)定,結(jié)合灌云縣實際情況,灌云縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭草擬了《關(guān)于在灌云縣房屋征收中提供房票安置的實施辦法(征求意見稿)》,現(xiàn)將本實施辦法主要內(nèi)容進行公示,公開征求公眾意見。
此次公開征求意見時間為2022年11月25日—12月5日,在公示期間,對該辦法的意見或建議請以電子郵件的形式發(fā)至42898243@qq.com,并留下姓名和聯(lián)系方式,以便溝通。
附件:灌云縣房屋征收中提供房票安置的實施辦法(征求意見稿)
灌云縣人民政府
2022年11月25日
附件
灌云縣房屋征收中提供房票安置的實施辦法
(征求意見稿)
根據(jù)市《關(guān)于在市區(qū)房屋征收中豐富實物安置提供多樣化選擇的指導(dǎo)意見》(連建征監(jiān)〔2022〕280號),結(jié)合我縣實際,制定如下實施辦法:
一、基本情況
(一)房票定義。房票是指實施主體將被征收人補償安置權(quán)益貨幣量化,按雙方約定以票據(jù)出具給被征收人購買新建商品房和安置房的結(jié)算憑證。
(二)實施主體。灌云縣人民政府為實施主體,負責(zé)房票安置的組織實施工作。
(三)房票制作。房票由房屋征收部門統(tǒng)一制作(三聯(lián)單),各被委托實施單位到房屋征收部門申領(lǐng)、使用。
(四)房票票面金額。房票票面金額為被征收人依法應(yīng)當獲得的貨幣補償總額,加上房票獎勵金額。
被征收人依法獲得的貨幣補償總額可根據(jù)被征收人的購房需求分割成最多5張房票。貨幣補償總額小于或等于50萬元的,只能開具一張房票;大于50萬元小于或等于100萬元的,可以分割成最多兩張房票;大于100萬元小于或等于150萬元的,可以分割成最多三張房票;大于150萬元小于或等于200萬元的,可以分割成最多四張房票;大于200萬元的,可以分割成最多五張房票。
(五)實施區(qū)域。房票限使用于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)一手商品房和安置房,不得用于購買二手房(具體房源見附表)。
(六)適用征收項目范圍。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上新實施征收項目。
二、使用規(guī)則
(一)實名持有。房票實行實名制,記載人為被征收房屋的所有權(quán)人。房票允許被征收房屋所有權(quán)人、共有人及其父母、子女為主體申請開具房票。被征收人申請非本人名義開具房票時,應(yīng)當向被委托實施單位提供合法充分的依據(jù),需經(jīng)過公證。
(二)房票購房。憑房票金額購買新建商品房,票面金額少于購房款的,應(yīng)全額使用票面金額,不足部分按購房合同約定自行補足;票面金額多于購房款的,余額部分由被委托實施單位支付給房票記載人。
(三)房票獎勵。選擇新購商品房、安置房,獎勵房票購房使用金額的5%。
(四)限期使用。房票有效期自出票之日起計算,最長不超過7個月。
房票記載人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付,逾期未使用的視同自行放棄房票獎勵。房票不得買賣、轉(zhuǎn)讓、贈予、質(zhì)押、套現(xiàn)。
(五)結(jié)算辦法。房屋預(yù)售網(wǎng)簽部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到房票之日,視同現(xiàn)金已支付,按規(guī)定辦理網(wǎng)簽手續(xù)。被委托實施單位應(yīng)該在房票使用之日起,3個月內(nèi)將房票使用金額撥付到新購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售資金監(jiān)管賬戶。房票記載人在房票有效期限內(nèi)不得申請現(xiàn)金兌付,超過有效期后未使用或者辦理退房手續(xù)不再使用的,可向房票出具單位申請領(lǐng)取貨幣,不計利息,并扣除房票中的房票獎勵。
三、操作流程
(一)被征收戶簽定補償協(xié)議時,選擇房票方式。
(二)被委托實施單位開具房票。
(三)房票記載人持房票到參與房票安置的開發(fā)企業(yè)及項目購房時使用。
(四)新購商品房(安置房)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持補償協(xié)議(復(fù)印件)、房票指定聯(lián)、購房合同,到被委托實施單位辦理房款撥付手續(xù)。
(五)房票余額部分,房票記載人本人持身份證(原、復(fù)件)、補償協(xié)議、房票指定聯(lián)、購房合同,到被委托實施單位辦理退款手續(xù)。
四、優(yōu)惠政策
(一)享有團購優(yōu)惠??h城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿報名參與我縣推行的房票購房優(yōu)惠活動。鼓勵開發(fā)企業(yè)出臺房票及使用團購優(yōu)惠政策,凡是出臺團購政策優(yōu)惠率超過(含)2%以上的,可享受以下政策:(1)所建樓盤在施工出正負零后即可申請預(yù)售;(2)取消價格備案中申請規(guī)模,可實行“一樓一申請”。
(二)金融配套政策。對使用房票面值購房不足部分,房票記載人可以申請商業(yè)銀行貸款,符合本市公積金提取或貸款條件的,也可申請公積金提取或貸款。
(三)義務(wù)教育保障政策。在新購房屋交付前,被征收人未成年家庭成員保留原被征收拆遷片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。
(四)契稅減稅政策。協(xié)議簽定人、房票記載人和購房合同中的買受人必須一致,具體的契稅減免由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)相關(guān)稅收政策法規(guī)及征收公告判定。
五、其他規(guī)定
(一)參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實守信、合法經(jīng)營,嚴禁與房票記載人合謀對房票進行非法套現(xiàn),發(fā)現(xiàn)對房票進行非法套現(xiàn)的,依法追究法律責(zé)任。
(二)集體土地補償項目、搬遷項目、收購項目及縣重點工程可參照本辦法執(zhí)行。
(三)實施期限:本意見自公布之日起至2023年12月31日。